Título: PROJETOS TÉCNICOS E ESTUDO DE VIABILIDADE ECONÔMICO FINANCEIRO PARA A IMPLANTAÇÃO DE UM CONDOMÍNIO NA CIDADE DE BOA ESPERANÇA, MG

Título alternativo: TECHNICAL PROJECTS AND FINANCIAL ECONOMIC FEASIBILITY STUDY FOR THE IMPLEMENTATION OF A CONDOMINIUM IN THE CITY OF BOA ESPERANÇA, MG

Autoria de: Jose Filipe Andrade Izidoro

Orientação de: Luiz Fernando Coutinho de Oliveira

Presidente da banca: Luiz Fernando Coutinho de Oliveira

Primeiro membro da banca: Priscilla Abreu Pereira Ribeiro

Segundo membro da banca: Paula Peixoto Assemany

Palavras-chaves: viabilidade, condomínio, engenharia, projeto, financeiro

Data da defesa: 20/08/2020

Semestre letivo da defesa: 2020-1

Data da versão final: 09/09/2020

Data da publicação: 09/09/2020

Referência: Izidoro, J. F. A. PROJETOS TÉCNICOS E ESTUDO DE VIABILIDADE ECONÔMICO FINANCEIRO PARA A IMPLANTAÇÃO DE UM CONDOMÍNIO NA CIDADE DE BOA ESPERANÇA, MG. 2020. 123 p. Trabalho de Conclusão de Curso (Graduação em Engenharia Civil Bacharelado)-Universidade Federal de Lavras, Lavras, 2020.

Resumo: Este trabalho visou fazer o levantamento planialtimétrico de uma gleba, fazer o projeto urbanístico visando tornar a gleba em um condomínio, os projetos complementares, levantar os custos de todo o processo da construção e analisar a viabilidade de um empreendimento na cidade de Boa Esperança, localizada no estado de Minas Gerais. O empreendimento imobiliário foi um condomínio horizontal de lotes de livre construção. Buscou-se compreender o cenário atual da gleba a ser empreendida, analisando sua localização e todo seu entorno, histórico e porte da cidade, de modo que esta gleba deixe de ser rural e passe a ser urbana. No meio legal, é recente a ideia de condomínio de lotes, uma vez que sua implantação ainda possui muitos impasses, porém é restrita às leis municipais vigentes, neste caso, o município ao qual deseja-se implantar o empreendimento oferece tal oportunidade. Sendo assim, o presente trabalho abordou todos os aspectos legais, projeto urbanístico, projeto de drenagem urbana, projeto de esgotamento sanitário, projeto de abastecimento de água e orçamentos, confeccionados de maneira expressamente técnica, para que, no final, foi possível fazer a análise de viabilidade, onde utilizou parâmetros (valor presente líquido, taxa interna de retorno, tempo de retorno e índice de lucratividade) e o uma projeção de fluxo de caixa podendo assim esperar cenários. Foi visto que de uma maneira geral que é necessário vender os lotes o quanto antes. O retorno financeiro, tanto quanto o tempo necessário para que ele exista, depende quase que exclusivamente dessa venda anteriormente dita, mesmo assim o índice de lucratividade se mantém em patamares acima de 4,70 (representa que o retorno financeiro gira em torno de 4,70 vezes o valor investido), sendo assim pudemos além de comparar o custo total com as receitas, determinamos que é acertado tomar a decisão de implantação do empreendimento, considerando que um investidor de longo prazo deseje executar tais projetos e que os consumidores finais estejam satisfeitos com o produto.

Abstract: The objective of this work was to make the planialtimetric survey of a land, to make the urban project feasible aiming at the transformation of the land in condominium, the complementary projects, to raise the costs of the whole construction process and to analyze the viability of a project in the city of Boa Esperança, located in the state of Minas Gerais. The real estate development was a horizontal condominium with free lots for construction. We sought to understand the current scenario of the land to be undertaken, analyzing its location and all its surroundings, history and size of the city, so that this land ceases to be rural and becomes urban. In the legal sphere, the idea of a condominium of lots is recent, since its implementation still presents many impasses, however it is restricted to the current municipal legislation, in this case, the municipality for which the enterprise will be implemented offers this opportunity. Therefore, the present work addressed all legal aspects, Urban Design, Urban Dr

URI: sip.prg.ufla.br/publico/trabalhos_conclusao_curso/acessar_tcc_por_curso/
engenharia_civil/20201201510596

URI alternaviva: repositorio.ufla.br/handle/1/44967

Curso: G031 - ENGENHARIA CIVIL (BACHARELADO)

Nome da editora: Universidade Federal de Lavras

Sigla da editora: UFLA

País da editora: Brasil

Gênero textual: Trabalho de Conclusão de Curso

Nome da língua do conteúdo: Português

Código da língua do conteúdo: por

Licença de acesso: Acesso aberto

Nome da licença: Licença do Repositório Institucional da Universidade Federal de Lavras

URI da licença: repositorio.ufla.br

Termos da licença: Acesso aos termos da licença em repositorio.ufla.br

Detentores dos direitos autorais: Jose Filipe Andrade Izidoro e Universidade Federal de Lavras

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